宣州區(qū)人民政府、宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)、宣城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：

現(xiàn)將《宣城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)分割和登記工作意見(jiàn)（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

2022年4月15日

宣城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)

分割和登記工作意見(jiàn)（試行）

為深入貫徹落實(shí)全省改進(jìn)工作作風(fēng)為民辦實(shí)事為企優(yōu)環(huán)境大會(huì)精神和“新春訪萬(wàn)企、助力解難題”活動(dòng)要求，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)的通知》(皖自然資規(guī)〔2019〕3號(hào)）、《安徽省自然資源廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)建一流營(yíng)商環(huán)境實(shí)施方案的通知》（皖自然資〔2022〕26號(hào)）、《宣城市人民政府辦公室關(guān)于加快小微企業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（宣政辦〔2020〕13號(hào)）等文件規(guī)定，制定本工作意見(jiàn)。

第一條 本工作意見(jiàn)適用范圍為宣州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)分割和登記。

宣州區(qū)政府和宣城經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)、宣城高新區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“各園區(qū)管委會(huì)”）負(fù)責(zé)各自管理的工業(yè)項(xiàng)目房產(chǎn)分割方案和轉(zhuǎn)讓條件的審核工作。

第二條  標(biāo)準(zhǔn)化廠房、小微企業(yè)園房產(chǎn)可按幢（層、間）分?jǐn)偼恋毓灿妹娣e，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；其他工業(yè)項(xiàng)目房產(chǎn)，因企業(yè)抵押融資需求，可按幢分?jǐn)偼恋毓灿妹娣e，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

標(biāo)準(zhǔn)化廠房、小微企業(yè)園投資主體申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)按層（間）分割的，應(yīng)在滿足分割的基本單元（有固定界限、可以獨(dú)立使用且有明確、唯一的編號(hào)房屋或者特定空間）的前提下，按照工業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域，先向宣州區(qū)政府（各園區(qū)管委會(huì)）提出申請(qǐng)，并附具符合產(chǎn)業(yè)分布、消防安全、環(huán)保準(zhǔn)入、房屋質(zhì)量、規(guī)劃建設(shè)、交通組織等相關(guān)內(nèi)容。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心依據(jù)審核同意的房產(chǎn)分割方案，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。原則上每幢房產(chǎn)只分割一次。

第三條 已建成工業(yè)房產(chǎn)采用幢（層、間）每個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)單元面積所占地上與地下結(jié)建房產(chǎn)總面積之和的比值，采用“大分?jǐn)偂狈绞椒謹(jǐn)偟乇韲?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積辦理變更登記；在建項(xiàng)目按批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中的幢（層、間）確定房屋建筑面積所占規(guī)劃地上與地下結(jié)建建筑總面積之和的比值，采用“大分?jǐn)偂狈绞椒謹(jǐn)偟乇韲?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積辦理首次登記。分?jǐn)偟耐恋毓灿妹娣e在不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)“權(quán)利其他狀況”中記載。

上述“大分?jǐn)偂狈绞椒謹(jǐn)偼恋毓灿妹娣e具體計(jì)算方式為：1.建成項(xiàng)目。每個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)單元面積/（地表房產(chǎn)總面積＋地下結(jié)建房產(chǎn)總面積）×地表國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積；2.在建項(xiàng)目。規(guī)劃每個(gè)房屋單元建筑面積/(規(guī)劃地上建筑總面積＋規(guī)劃地下結(jié)建建筑總面積）×地表國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積。

第四條 鑒于“大分?jǐn)偂庇?jì)算方式與建筑總面積具有不可分割性，在建項(xiàng)目在辦理“大分?jǐn)偂钡怯浨埃瑱?quán)利人需向?qū)俚刈匀毁Y源規(guī)劃主管部門承諾嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案實(shí)施建設(shè)，不得修改。特殊情況確需調(diào)整建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)在符合相關(guān)規(guī)定且規(guī)劃建筑總面積不變的前提下進(jìn)行。權(quán)利人擅自或未經(jīng)批準(zhǔn)改變建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的，暫停受理該項(xiàng)目所有自然資源規(guī)劃業(yè)務(wù)。

第五條  標(biāo)準(zhǔn)化廠房、小微企業(yè)園項(xiàng)目，投資主體自持產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積原則上不低于建筑總面積的30%(含行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用房），自持年限原則上與土地出讓年期一致。自持產(chǎn)權(quán)可出租也可以整體抵押,但不得部分抵押。自持產(chǎn)權(quán)期間，投資主體負(fù)責(zé)園區(qū)（項(xiàng)目）的運(yùn)營(yíng)管理、配套用房管理和公共基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等工作。

第六條 標(biāo)準(zhǔn)化廠房、小微企業(yè)園項(xiàng)目自持產(chǎn)權(quán)期限屆滿或?qū)脻M前，投資主體申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的，需整體轉(zhuǎn)讓。具體轉(zhuǎn)讓對(duì)象、運(yùn)營(yíng)和配套用房管理、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等事項(xiàng)要形成方案，按照工業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域，經(jīng)宣州區(qū)政府或各園區(qū)管委會(huì)同意后實(shí)施。若自持產(chǎn)權(quán)涉及司法執(zhí)行的，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理的同時(shí)，將相關(guān)情況函告宣州區(qū)政府或各園區(qū)管委會(huì)。

其他工業(yè)項(xiàng)目在采用“大分?jǐn)偂狈绞睫k理首次或變更登記后，申請(qǐng)辦理抵押登記的，涉及行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用房，必須連同一幢以上生產(chǎn)性用房共同抵押，不得部分抵押；涉及轉(zhuǎn)讓的，須取得宣州區(qū)政府或各園區(qū)管委會(huì)書(shū)面同意意見(jiàn)。

第七條 本工作意見(jiàn)中的“建筑面積”“建筑總面積”均指實(shí)際建筑面積，不考慮計(jì)容折算面積。

第八條 本工作意見(jiàn)自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年。原《宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)分割和登記工作意見(jiàn)（試行）》（宣自然資規(guī)函〔2020〕420號(hào)）廢止。