宣州區(qū)人民政府、宣城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管委會、宣城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會：

現(xiàn)將《宣城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)項目不動產(chǎn)分割和登記工作意見（試行）》印發(fā)給你們，請認真執(zhí)行。

2022年4月15日

宣城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)項目不動產(chǎn)

分割和登記工作意見（試行）

為深入貫徹落實全省改進工作作風(fēng)為民辦實事為企優(yōu)環(huán)境大會精神和“新春訪萬企、助力解難題”活動要求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，支持實體經(jīng)濟健康發(fā)展，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場實施意見的通知》(皖自然資規(guī)〔2019〕3號）、《安徽省自然資源廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)建一流營商環(huán)境實施方案的通知》（皖自然資〔2022〕26號）、《宣城市人民政府辦公室關(guān)于加快小微企業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（宣政辦〔2020〕13號）等文件規(guī)定，制定本工作意見。

第一條 本工作意見適用范圍為宣州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)項目不動產(chǎn)分割和登記。

宣州區(qū)政府和宣城經(jīng)開區(qū)管委會、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管委會、宣城高新區(qū)管委會（以下簡稱“各園區(qū)管委會”）負責(zé)各自管理的工業(yè)項目房產(chǎn)分割方案和轉(zhuǎn)讓條件的審核工作。

第二條  標準化廠房、小微企業(yè)園房產(chǎn)可按幢（層、間）分攤土地共用面積，辦理不動產(chǎn)登記；其他工業(yè)項目房產(chǎn)，因企業(yè)抵押融資需求，可按幢分攤土地共用面積，辦理不動產(chǎn)登記。

標準化廠房、小微企業(yè)園投資主體申請對房產(chǎn)按層（間）分割的，應(yīng)在滿足分割的基本單元（有固定界限、可以獨立使用且有明確、唯一的編號房屋或者特定空間）的前提下，按照工業(yè)項目所在區(qū)域，先向宣州區(qū)政府（各園區(qū)管委會）提出申請，并附具符合產(chǎn)業(yè)分布、消防安全、環(huán)保準入、房屋質(zhì)量、規(guī)劃建設(shè)、交通組織等相關(guān)內(nèi)容。市不動產(chǎn)登記中心依據(jù)審核同意的房產(chǎn)分割方案，辦理不動產(chǎn)登記。原則上每幢房產(chǎn)只分割一次。

第三條 已建成工業(yè)房產(chǎn)采用幢（層、間）每個房屋產(chǎn)權(quán)單元面積所占地上與地下結(jié)建房產(chǎn)總面積之和的比值，采用“大分攤”方式分攤地表國有建設(shè)用地使用權(quán)面積辦理變更登記；在建項目按批準的建設(shè)工程設(shè)計方案中的幢（層、間）確定房屋建筑面積所占規(guī)劃地上與地下結(jié)建建筑總面積之和的比值，采用“大分攤”方式分攤地表國有建設(shè)用地使用權(quán)面積辦理首次登記。分攤的土地共用面積在不動產(chǎn)證書“權(quán)利其他狀況”中記載。

上述“大分攤”方式分攤土地共用面積具體計算方式為：1.建成項目。每個房屋產(chǎn)權(quán)單元面積/（地表房產(chǎn)總面積＋地下結(jié)建房產(chǎn)總面積）×地表國有建設(shè)用地使用權(quán)面積；2.在建項目。規(guī)劃每個房屋單元建筑面積/(規(guī)劃地上建筑總面積＋規(guī)劃地下結(jié)建建筑總面積）×地表國有建設(shè)用地使用權(quán)面積。

第四條 鑒于“大分攤”計算方式與建筑總面積具有不可分割性，在建項目在辦理“大分攤”登記前，權(quán)利人需向?qū)俚刈匀毁Y源規(guī)劃主管部門承諾嚴格按照批準的建設(shè)工程設(shè)計方案實施建設(shè)，不得修改。特殊情況確需調(diào)整建設(shè)工程設(shè)計方案的，應(yīng)在符合相關(guān)規(guī)定且規(guī)劃建筑總面積不變的前提下進行。權(quán)利人擅自或未經(jīng)批準改變建設(shè)工程設(shè)計方案的，暫停受理該項目所有自然資源規(guī)劃業(yè)務(wù)。

第五條  標準化廠房、小微企業(yè)園項目，投資主體自持產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積原則上不低于建筑總面積的30%(含行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用房），自持年限原則上與土地出讓年期一致。自持產(chǎn)權(quán)可出租也可以整體抵押,但不得部分抵押。自持產(chǎn)權(quán)期間，投資主體負責(zé)園區(qū)（項目）的運營管理、配套用房管理和公共基礎(chǔ)設(shè)施維護等工作。

第六條 標準化廠房、小微企業(yè)園項目自持產(chǎn)權(quán)期限屆滿或?qū)脻M前，投資主體申請轉(zhuǎn)讓的，需整體轉(zhuǎn)讓。具體轉(zhuǎn)讓對象、運營和配套用房管理、基礎(chǔ)設(shè)施維護等事項要形成方案，按照工業(yè)項目所在區(qū)域，經(jīng)宣州區(qū)政府或各園區(qū)管委會同意后實施。若自持產(chǎn)權(quán)涉及司法執(zhí)行的，市不動產(chǎn)登記中心在辦理的同時，將相關(guān)情況函告宣州區(qū)政府或各園區(qū)管委會。

其他工業(yè)項目在采用“大分攤”方式辦理首次或變更登記后，申請辦理抵押登記的，涉及行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用房，必須連同一幢以上生產(chǎn)性用房共同抵押，不得部分抵押；涉及轉(zhuǎn)讓的，須取得宣州區(qū)政府或各園區(qū)管委會書面同意意見。

第七條 本工作意見中的“建筑面積”“建筑總面積”均指實際建筑面積，不考慮計容折算面積。

第八條 本工作意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年。原《宣城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)工業(yè)項目不動產(chǎn)分割和登記工作意見（試行）》（宣自然資規(guī)函〔2020〕420號）廢止。