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宣城最新購(gòu)房政策!

發(fā)布時(shí)間:2024-11-27 15:18 來(lái)源:宣城住建局微信 瀏覽:
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關(guān)于延長(zhǎng)市區(qū)既有房地產(chǎn)政策有效期等

事項(xiàng)的通知


宣州區(qū)人民政府,市直有關(guān)單位:


      為保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,同時(shí)與現(xiàn)行住房公積金等政策保持一致,經(jīng)2024年市政府第42次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),決定將《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號(hào))和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施》(建房〔2023〕145號(hào))有效期延長(zhǎng)至2025年12月31日,同時(shí)對(duì)《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號(hào))和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施》(建房〔2023〕145號(hào))部分條款內(nèi)容作如下修改:


      一、《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號(hào))


      (一)將第一條中的“市民政局”修改為“市委社會(huì)工作部”;第五條和第八條中的“市人行”修改為“市人民銀行”;第八條中的“宣城銀保監(jiān)分局”修改為“宣城金融監(jiān)管分局”。


       (二)刪去第二條“并且本人 (或配偶)戶籍或工作地在我市的。


      (三)將第三條第一款內(nèi)容修改為“對(duì)個(gè)人在宣城市區(qū)購(gòu)買家庭剛性(唯一,以下相同)或改善性(第二套,以下相同)商品住房(含二手住房,以下相同)且面積在140平方米以下的(含140平方米),按總房?jī)r(jià)(新建商品住房以不含稅價(jià)格為準(zhǔn)、二手住房以稅務(wù)部門核定的計(jì)稅依據(jù)為準(zhǔn),以下相同)1%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)購(gòu)買面積在140平方米以上商品住房的,區(qū)分剛性和改善性分別按總房?jī)r(jià)1.5%和2%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼由交易房產(chǎn)契稅受益財(cái)政承擔(dān)”。

      (四)將第四條總房?jī)r(jià)后增加“(不含稅價(jià)格)”。

      (五)將第十條中“不重復(fù)享受”后增加“對(duì)符合《宣城市市區(qū)新市民等群體安居工程實(shí)施方案》(建房〔2022〕118號(hào))和《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號(hào))中購(gòu)房補(bǔ)貼政策的個(gè)人,2024年12月1日前尚未申報(bào)繳納契稅的,購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放按照本措施第三條第一款執(zhí)行”。

      二、《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施》(建房〔2023〕145號(hào))


將第二條第三款“此購(gòu)房政策可與《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號(hào))中的購(gòu)房補(bǔ)貼政策同時(shí)享受”修改為“此購(gòu)房政策可與修改后的《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中的購(gòu)房補(bǔ)貼政策同時(shí)享受”。


       本通知自2024年11月29日起施行。


     《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號(hào))和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施》(建房〔2023〕145號(hào))根據(jù)本通知作相應(yīng)修改后重新發(fā)布。


 宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

 宣城市住房公積金管理委員會(huì)

  宣城市財(cái)政局

  宣城市自然資源和規(guī)劃局

2024年11月22日

促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

若干措施


      為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署,堅(jiān)持房住不炒基本定位,支持居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定以下若干措施。


      一、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。按照供需平衡原則,科學(xué)合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途。新的房地產(chǎn)住宅用地出讓前,應(yīng)明確該地塊居民區(qū)的社區(qū)管轄及義務(wù)學(xué)校安排,并納入土地出讓公告。(牽頭單位:市自然資源規(guī)劃局;配合單位:市委社會(huì)工作部、市教體局、宣州區(qū)政府、宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì))


      二、加大住房公積金支持力度。45周歲以下住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買住房首次或第二次使用公積金貸款的,保底可貸35萬(wàn)元;在外市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工家庭,在我市購(gòu)買住房,可在我市申請(qǐng)住房公積金貸款,享受與我市住房公積金繳存職工同等的住房公積金貸款政策。(牽頭單位:市公積金中心)


      三、支持合理住房消費(fèi)。對(duì)個(gè)人在宣城市區(qū)購(gòu)買家庭剛性(唯一,以下相同)或改善性(第二套,以下相同)商品住房(含二手住房,以下相同)且面積在140平方米以下的(含140平方米),按總房?jī)r(jià)(新建商品住房以不含稅價(jià)格為準(zhǔn)、二手住房以稅務(wù)部門核定的計(jì)稅依據(jù)為準(zhǔn),以下相同)1%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)購(gòu)買面積在140平方米以上商品住房的,區(qū)分剛性和改善性分別按總房?jī)r(jià)1.5%和2%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼由交易房產(chǎn)契稅受益財(cái)政承擔(dān)。


       購(gòu)房時(shí)間(新建商品住房以《宣城市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》記載的時(shí)間為準(zhǔn),二手住房以繳納契稅的時(shí)間為準(zhǔn))在政策有效期內(nèi)的個(gè)人可享受上述購(gòu)房補(bǔ)貼,但應(yīng)在所購(gòu)房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證明之日起六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼,超出時(shí)限的不再享受。(牽頭單位:宣州區(qū)政府、宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì);配合單位:市住建局、市自然資源規(guī)劃局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局)


      四、促進(jìn)創(chuàng)業(yè)購(gòu)房消費(fèi)。為支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大眾創(chuàng)業(yè),對(duì)民營(yíng)企業(yè)和個(gè)人在宣城市區(qū)購(gòu)買新建非住宅類商品房的,按總房?jī)r(jià)(不含稅價(jià)格)3%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼由交易房產(chǎn)契稅受益財(cái)政承擔(dān)。


購(gòu)房時(shí)間(以《宣城市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》記載的時(shí)間為準(zhǔn))在政策有效期內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)和個(gè)人可享受上述購(gòu)房補(bǔ)貼,但應(yīng)在所購(gòu)房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證明之日起六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼,超出時(shí)限的不再享受。(牽頭單位:宣州區(qū)政府、宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì);配合單位:市住建局、市自然資源規(guī)劃局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局)  


      五、推行二手住房貸款“帶押過(guò)戶”。為有效降低二手住房交易資金和時(shí)間成本,買賣雙方貸款在同一銀行的,在押房產(chǎn)在交易過(guò)程中,賣方無(wú)需提前還款辦理解押手續(xù),買賣雙方可申請(qǐng)辦理貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。(牽頭單位:市自然資源規(guī)劃局;配合單位:市人民銀行、市住建局)


      六、提高項(xiàng)目竣工驗(yàn)收效率。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在竣工階段,為加快驗(yàn)收速度,推行“多測(cè)合一”“聯(lián)合驗(yàn)收”。建設(shè)單位可同步辦理工程竣工規(guī)劃勘驗(yàn)測(cè)繪與房屋實(shí)測(cè)繪,同步完成竣工規(guī)劃核實(shí)、土地復(fù)核驗(yàn)收和房屋實(shí)測(cè)繪成果審核。建設(shè)單位可申請(qǐng)“建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)”“人防工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案”“建設(shè)工程消防驗(yàn)收或備案”等聯(lián)合辦理。聯(lián)合驗(yàn)收后可同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“驗(yàn)收即拿證”。(牽頭單位:市住建局、市自然資源規(guī)劃局)


      七、加強(qiáng)項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)管。加強(qiáng)項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)管,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任和《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為的通知》(宣房聯(lián)〔2021〕1號(hào))要求,建立健全工程質(zhì)量管理長(zhǎng)效機(jī)制,提升住宅工程品質(zhì);推行住宅工程“業(yè)主開放日”活動(dòng),提前化解工程質(zhì)量糾紛。(牽頭單位:市住建局、市自然資源規(guī)劃局)


      八、落實(shí)差異化住房信貸政策。落實(shí)好中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)〔2022〕254號(hào))16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,對(duì)全市新建商品住宅銷售價(jià)格變化開展動(dòng)態(tài)評(píng)估,落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。加快對(duì)符合條件的個(gè)人住房按揭貸款的審批、發(fā)放,支持剛性和改善性住房需求。(牽頭單位:市人民銀行、宣城金融監(jiān)管分局;配合單位:市統(tǒng)計(jì)局)


      九、本措施執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市住建局負(fù)責(zé)解釋。


      十、本措施自印發(fā)之日起施行,有效期至2025年12月31日?,F(xiàn)行文件相關(guān)規(guī)定與本措施不一致的,以本措施為準(zhǔn)。同時(shí)符合《宣城市人民政府辦公室關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)施意見》(宣政辦〔2020〕2號(hào))、《宣城市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)應(yīng)對(duì)疫情影響助力市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(宣政辦秘〔2022〕36號(hào))和《關(guān)于印發(fā)<宣城市市區(qū)新市民等群體安居工程實(shí)施方案>的通知》(建房〔2022〕118號(hào))中購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的,不重復(fù)享受。對(duì)符合《宣城市市區(qū)新市民等群體安居工程實(shí)施方案》(建房〔2022〕118號(hào))和《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號(hào))中購(gòu)房補(bǔ)貼政策的個(gè)人,2024年12月1日前尚未申報(bào)繳納契稅的,購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放按照本措施第三條第一款執(zhí)行。實(shí)施期間,如遇國(guó)家和省出臺(tái)新的政策規(guī)定,按新政策執(zhí)行。

進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康

發(fā)展措施

      為著力滿足外來(lái)居民等群體剛性和改善性住房需求,加快推進(jìn)人口向市區(qū)集聚,強(qiáng)化企業(yè)用工保障,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定以下措施。

      一、支持外來(lái)居民合理住房需求。對(duì)非宣城市戶籍居民在宣城市區(qū)購(gòu)買家庭唯一和第二套改善性新建商品住房的,按其所購(gòu)房屋面積給予300元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼,最高不超過(guò)4萬(wàn)元。(牽頭單位:市住建局;配合單位:市財(cái)政局、宣州區(qū)人民政府、宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)、市自然資源規(guī)劃局、市公安局)


      二、支持基礎(chǔ)性人才合理住房需求。對(duì)本科生、大專生、中專生以及取得職業(yè)技能等級(jí)證書(初級(jí)工及以上)的宣城市戶籍居民,在宣城市區(qū)購(gòu)買家庭唯一和第二套改善性新建商品住房的,按其所購(gòu)房屋面積給予150元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼,最高不超過(guò)2萬(wàn)元。(牽頭單位:市住建局;配合單位:市財(cái)政局、宣州區(qū)人民政府、宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)、市人社局、市教體局、市自然資源規(guī)劃局、市公安局)


      本措施購(gòu)房補(bǔ)貼參照“宣十條”人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策執(zhí)行(根據(jù)所購(gòu)新建商品住房樓盤地塊所在區(qū)位,分別由市財(cái)政局、宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)和宣州區(qū)人民政府各自承擔(dān))。


      本措施自印發(fā)之日起施行,有效期至2025年12月31日。此購(gòu)房補(bǔ)貼政策可與修改后的《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中的補(bǔ)貼政策同時(shí)享受,但購(gòu)房人同時(shí)符合市區(qū)其他購(gòu)房補(bǔ)貼(含契稅)政策的,按“從優(yōu)、從高、不重復(fù)”原則執(zhí)行。實(shí)施期間,如遇國(guó)家和省出臺(tái)新的政策規(guī)定,按新政策執(zhí)行。

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