關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)管理工作的通知

各縣（市、區(qū)）住建局，市直有關(guān)單位：

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)行為，保障業(yè)主合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)市場公平、公正，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《安徽省物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)管理工作通知如下：

一、適用范圍

本通知適用于我市新建住宅項目建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)。既有住宅項目和非住宅項目選聘物業(yè)服務(wù)參照執(zhí)行。

二、招標(biāo)方式

公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。

三、過程監(jiān)管

（一）擬定方案

物業(yè)招標(biāo)人在組織選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，應(yīng)擬定選聘方案，明確招標(biāo)方式，可自行擬定選聘方案，也可以委托專業(yè)機構(gòu)擬定選聘方案，委托專業(yè)機構(gòu)擬訂選聘方案的，應(yīng)當(dāng)明確委托范圍和權(quán)限。

（二）招標(biāo)備案

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，向物業(yè)所在地縣級物業(yè)管理行政主管部門辦理招標(biāo)備案，按規(guī)定提交備案材料，縣級物業(yè)管理行政主管部門受理備案申請后，材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)完成備案。

招標(biāo)人在辦理物業(yè)服務(wù)招標(biāo)備案前，屬地物業(yè)管理行政主管部門可結(jié)合實際組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、村（居）民委員會及行業(yè)專家等對選聘方案進行論證。既有住宅項目選聘方案的論證應(yīng)邀請業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、業(yè)主代表參加，論證后的選聘方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過。

（三）招標(biāo)組織

招標(biāo)備案后，招標(biāo)人應(yīng)通過屬地公共資源交易平臺依法發(fā)布招標(biāo)公告信息。投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)等活動按招投標(biāo)管理規(guī)定組織實施。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人（含）以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

（四）中標(biāo)備案

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地縣級物業(yè)管理行政主管部門備案。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報送縣級物業(yè)管理行政主管部門和屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

（五）標(biāo)后監(jiān)管

物業(yè)所在地縣級物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)對中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立物業(yè)服務(wù)合同，是否按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)配備人員、提供服務(wù)等加強監(jiān)督檢查。對不履行合同約定、損害業(yè)主利益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要加強通報并實施信用懲戒。

四、信用管理

招標(biāo)人可結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理相關(guān)規(guī)定，合理設(shè)置招標(biāo)條件及評分標(biāo)準(zhǔn)，充分運用物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價結(jié)果，推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)守信激勵、失信懲戒。

 宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                              2024年1月31日