《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》的政策解讀

2025年3月19日，宣城市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》,現(xiàn)就本政策相關(guān)內(nèi)容作如下解讀：

一、出臺背景

為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神及人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，更好支持引進(jìn)人才、多孩家庭等群體剛性和改善型住房需求，減輕廣大職工償還住房貸款壓力，促進(jìn)我市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)研究同意，決定優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策。

二、政策依據(jù)

（一）《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第350號令）。

（二）國家衛(wèi)健委、住建部等17部門《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號）

（三）《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51353-2019）。

（四）《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51267-2017）。

（五）中共宣城市委辦公室宣城市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步吸引優(yōu)秀人才推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》（宣辦發(fā)〔2023〕4 號）

三、主要內(nèi)容

（一）提取政策

1、進(jìn)一步擴(kuò)大“互提互助”政策適用范圍。購買自住住房并辦理貸款的，在提取本人及配偶住房公積金賬戶余額不足以償還貸款本息，且其父母、子女無未結(jié)清的住房公積金貸款，經(jīng)同意，可提取父母、子女的住房公積金帳戶余額用于償還貸款本息，累計(jì)提取金額不大于實(shí)際還款本息。

解讀：

從2025年1月1日起，“互提互助”政策使用范圍覆蓋到償還住房貸款本息提取住房公積金業(yè)務(wù)。

提取額度以2025年1月1日起新發(fā)生的實(shí)際還貸本息為限；提取金額為本人及配偶住房公積金賬戶余額不足以償還貸款本息的差額部分。

本人及配偶無住房公積金的也可提取父母、子女的住房公積金帳戶余額用于償還貸款本息。

本人及配偶的父母、子女無未結(jié)清的住房公積金貸款，且必須經(jīng)其父母、子女同意。

提取直系親屬公積金順序：先本人、配偶，再父母或子女。非直系親屬的產(chǎn)權(quán)共有人，按照產(chǎn)權(quán)所占份額比例提取公積金。

本地、異地住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款均適用此政策。

2、放寬購買自住住房提取公積金時(shí)限。購買自住住房，在產(chǎn)權(quán)未發(fā)生改變的情況下，可按年提取本人及配偶住房公積金帳戶余額，并享受“互提互助”政策，累計(jì)提取金額不大于實(shí)際支付的購房款。

解讀：

自2025年1月1日起，新購買自住住房的（商品房以登記備案時(shí)間，二手房以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)），取消購房提取僅限一次性提取的限制。

首次購房提取不足以覆蓋首付款或購房款（全款購房）的，在產(chǎn)權(quán)未發(fā)生改變的情況下，可再按年提取本人及配偶住房公積金帳戶余額，并享受“互提互助”政策。

累計(jì)購房提取金額不大于實(shí)際支付的首付款或購房款（全款購房）。

本地、異地購房均適用此政策。

3、上述兩項(xiàng)提取政策自2025年1月1日起執(zhí)行。同時(shí)，在我市住房公積金存貸比高于90%時(shí)，暫停執(zhí)行上述政策。

（二）貸款政策

1、提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限。對符合我市人才引進(jìn)政策的繳存職工家庭，購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加20萬元。

解讀：

從2025年3月19日起，對符合我市人才引進(jìn)政策的繳存職工家庭，在本市購買自住住房無論首次、二次申請住房公積金貸款，將最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬元調(diào)整為可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加20萬元。

即符合我市人才引進(jìn)政策的單繳存職工家庭貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工家庭貸款最高額度為90萬元。

我市住房公積金貸款實(shí)際可申請貸款額度：依據(jù)夫妻雙方月繳存可貸額度合計(jì)、房價(jià)最高可貸額度及我市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度三者取低值核定。

2、支持多子女家庭住房需求。對符合國家生育政策生育二孩及以上多子女的繳存職工家庭，購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬元。

解讀：

從2025年3月19日起，對符合國家生育政策生育二孩及以上多子女的繳存職工家庭，在本市購買自住住房無論首次、二次申請住房公積金貸款，最高貸款額度均可在現(xiàn)行貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬元。

即符合多孩政策的單繳存職工家庭貸款最高額度為60萬元，雙繳存職工家庭貸款最高額度為80萬元。

我市住房公積金貸款實(shí)際可申請貸款額度：依據(jù)夫妻雙方月繳存可貸額度合計(jì)、房價(jià)最高可貸額度及我市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度三者取低值核定。

3、完善存量房住房公積金貸款政策。購買存量住房申請住房公積金貸款的，所購房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款最高額度不超過總房價(jià)的60%；所購房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，貸款最高額度不超過總房價(jià)的50%；房屋建成年限在30年以上的，不予受理。

解讀：

房屋建成年份以不動(dòng)產(chǎn)登記部門房屋登記情況確定；房屋建成年份未載明的以住建、房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門出具的可以佐證的相關(guān)信息確定；也可由繳存職工本人提供相關(guān)可以采納的文件證明確定。

4、上述（一）、（二）項(xiàng)貸款政策可同時(shí)與其他政策疊加享受。上述三項(xiàng)貸款政策自2025年3月19日起執(zhí)行。

四、政策咨詢部門和電話

政務(wù)熱線： 0563-12345、12329

信貸管理科：0563-3026855

中心營業(yè)部：0563-3020832

郎溪管理部：0563-7019855                   

廣德分中心：0563-6041465

寧國管理部：0563-4036190

涇縣管理部：0563-5022005

績溪管理部：0563-8163100

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