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評(píng)論

信件來源：部門信箱

基本信息

網(wǎng)友	***	瀏覽量	3640	問題類型	咨詢	信件狀態(tài)	已辦結(jié)
標(biāo)題	關(guān)于希達(dá)小區(qū)新物業(yè)
信件內(nèi)容	咨詢：10月12日晚，國(guó)慶后，終于在小區(qū)的東側(cè)門，還不是大門，還有西門崗?fù)ぬ幙吹搅宋飿I(yè)合同的張貼，特別看了一下簽訂日期，是2023年9月10日，貴單位在2023年9月19日晚17點(diǎn)15分，和2023年9月21日晚17點(diǎn)19分，分別對(duì)我兩上咨詢問政的貼子進(jìn)行回復(fù)時(shí)說的：小區(qū)重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式合同簽訂前，會(huì)在小區(qū)主要出入口張貼。也就是說，物業(yè)合同簽訂前應(yīng)該張貼物業(yè)合同，方便業(yè)主看物業(yè)合同內(nèi)容，對(duì)于內(nèi)容不贊成的，可以提出意見。根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，充分聽取業(yè)主意見后，再提交業(yè)主大會(huì)通過。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容確需調(diào)整的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將調(diào)整的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并按照業(yè)主大會(huì)規(guī)定的程序確認(rèn)調(diào)整合同，法律方面也有一定的規(guī)定，簽訂前，應(yīng)公示。但是現(xiàn)在奇怪的是，貴單位兩次回復(fù)都是說的公示后再簽訂，但是實(shí)際卻是，合同在貴單位回復(fù)的時(shí)候，早已簽訂，請(qǐng)問一下貴單位，是貴單位沒有調(diào)查清楚就進(jìn)行了回復(fù)，還是有其它的情況？ 2023年9月6日，發(fā)出的中標(biāo)通知書，2023年9月10日，簽訂了正式合同. 針對(duì)此物業(yè)合同，有兩點(diǎn)疑問：一，第四章第二十條，車位使用費(fèi)，按規(guī)定，這個(gè)車位屬全體業(yè)主所有，如果要進(jìn)行收費(fèi)的話，必須要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論，并且通過后才可以收吧，而且如果通過收費(fèi)，收的費(fèi)用歸全業(yè)主所有。這條，沒有召開業(yè)主大會(huì)，沒經(jīng)過業(yè)主大會(huì)通過，可以寫進(jìn)合同嗎？二，第五章，第二十一條第9小點(diǎn)，希達(dá)小區(qū)物業(yè)用房出租，廣告費(fèi)收入用于貼補(bǔ)物業(yè)公司進(jìn)行日常服務(wù)，請(qǐng)問一下，這個(gè)好像也是屬于公共收入，收入歸全體業(yè)主所有吧，就是業(yè)主委員會(huì)也只有代為管理的權(quán)力，所有支出要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)吧，沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意，合同里就直接定下來貼補(bǔ)物業(yè)，這合規(guī)嗎？以上各點(diǎn)請(qǐng)貴單位在法律法規(guī)內(nèi)給于回復(fù)，也希望貴單位的回復(fù)能夠讓業(yè)主心服口服，而不是出現(xiàn)上兩次貼子中，回復(fù)的是公示后再簽訂正式合同，但是貼出來的合同卻是日期在貴單位回復(fù)之前，在政府網(wǎng)站出現(xiàn)如此自相矛盾的回復(fù)，這對(duì)于貴單位的公信力也是有一點(diǎn)的影響。目前，各樓道也貼了市級(jí)，省級(jí)物業(yè)問題投訴的二維碼。說明政府對(duì)于物業(yè)問題也是相當(dāng)?shù)闹匾暋?
來信時(shí)間	2023-10-13 15:22

回復(fù)信息

回復(fù)時(shí)間	2023-10-13 17:07
回復(fù)部門	宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)
回復(fù)內(nèi)容	咨詢的問題，回復(fù)如下： 2023-10-13 17:07:37 已受理，正在處理中！

回復(fù)時(shí)間	2023-10-16 16:45
回復(fù)部門	宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)
回復(fù)內(nèi)容	咨詢的問題，回復(fù)如下：尊敬的網(wǎng)友，你好！經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)希達(dá)物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣城誠(chéng)邦物業(yè)服務(wù)有限公司于2023年9月7日接到中標(biāo)通知書，9月10日起，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求退場(chǎng)，但查驗(yàn)交接工作尚未正式完成，經(jīng)雙方協(xié)商，在交接過渡期內(nèi)，由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際于9月21號(hào)簽訂，因?qū)嶋H服務(wù)期限自2023年9月10日開始，故合同簽訂日期落款為9月10日。該份合同在公共收益分配等約定上不符合相關(guān)文件規(guī)定，該合同應(yīng)予作廢。街道物業(yè)主管部門已責(zé)令宣城誠(chéng)邦物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)合同上相關(guān)條款按照文件規(guī)定修訂后，重新在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，征詢業(yè)主意見后再行簽訂正式服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同上約定的地下車庫(kù)30/月服務(wù)費(fèi)是根據(jù)政府相關(guān)指導(dǎo)文件收取的停車管理費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用由政府指導(dǎo)定價(jià)，不屬于小區(qū)公共收益。新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于小區(qū)公共收益部分，要求按照宣城市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心《關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅小區(qū)公共收益管理使用工作的通知》（宣房發(fā)〔2021〕52號(hào)）文件要求執(zhí)行，收支情況定期向小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行公示，接受小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)督。感謝你對(duì)希達(dá)小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督，如有疑問可以向蓮西社區(qū)居委會(huì)或飛彩街道辦事處物業(yè)辦進(jìn)行咨詢。

回復(fù)時(shí)間

2023-10-16 16:45

回復(fù)部門

宣城經(jīng)開區(qū)管委會(huì)

回復(fù)內(nèi)容

咨詢的問題，回復(fù)如下：

尊敬的網(wǎng)友，你好！

經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)希達(dá)物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣城誠(chéng)邦物業(yè)服務(wù)有限公司于2023年9月7日接到中標(biāo)通知書，9月10日起，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求退場(chǎng)，但查驗(yàn)交接工作尚未正式完成，經(jīng)雙方協(xié)商，在交接過渡期內(nèi)，由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際于9月21號(hào)簽訂，因?qū)嶋H服務(wù)期限自2023年9月10日開始，故合同簽訂日期落款為9月10日。該份合同在公共收益分配等約定上不符合相關(guān)文件規(guī)定，該合同應(yīng)予作廢。街道物業(yè)主管部門已責(zé)令宣城誠(chéng)邦物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)合同上相關(guān)條款按照文件規(guī)定修訂后，重新在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，征詢業(yè)主意見后再行簽訂正式服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同上約定的地下車庫(kù)30/月服務(wù)費(fèi)是根據(jù)政府相關(guān)指導(dǎo)文件收取的停車管理費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用由政府指導(dǎo)定價(jià)，不屬于小區(qū)公共收益。

新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于小區(qū)公共收益部分，要求按照宣城市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心《關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅小區(qū)公共收益管理使用工作的通知》（宣房發(fā)〔2021〕52號(hào)）文件要求執(zhí)行，收支情況定期向小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行公示，接受小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)督。

感謝你對(duì)希達(dá)小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督，如有疑問可以向蓮西社區(qū)居委會(huì)或飛彩街道辦事處物業(yè)辦進(jìn)行咨詢。