尊敬的網(wǎng)友，您好！

根據(jù)《宣城市區(qū)新建普通商品住房區(qū)位等級(jí)劃分表》恒大悅瀾灣屬二類地區(qū)。您說您是2022年初購的房，在此期間執(zhí)行的是《宣城市人民政府辦公室關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)施意見》宣政辦[2020]2號(hào)文件，其中14條：對(duì)我市（含所轄縣、市、區(qū)）農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員（以家庭為單位)和畢業(yè)五年以內(nèi)、在宣城市區(qū)新就業(yè)的全日制普通大中專院校畢業(yè)生（以個(gè)人為單位），按照《宣城市區(qū)新建普通商品住房區(qū)位等級(jí)劃分表》，首次在市區(qū)二類地區(qū)（不含一類地區(qū))購買唯一新建普通商品住房的，由契稅受益財(cái)政按其所交契稅50%的比例給予財(cái)政補(bǔ)貼；首次在市區(qū)三類及以外地區(qū)（不含一類地區(qū)、二類地區(qū))購買唯一新建普通商品住房的，由契稅受益財(cái)政按其所交契稅80%的比例給予財(cái)政補(bǔ)貼。因不知道您的具體情況，未盡事宜請(qǐng)?jiān)谏习鄷r(shí)間聯(lián)系0563-2626372。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。根據(jù)《契稅法》第四條第（一）項(xiàng)規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。因此總價(jià)中是不去除精裝修交付中的裝修費(fèi)用的。若對(duì)契稅繳納比例有疑問，請(qǐng)?jiān)谏习鄷r(shí)間聯(lián)系0563-2517100。