宣城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《宣城市

居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》的通知

宣自然資規(guī)函〔2022〕333號

 

各縣市區(qū)自然資源和規(guī)劃局，局機(jī)關(guān)各科室、局屬各單位：

為貫徹落實《中華人民共和國民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范居住權(quán)登記行為，保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定。我局制定了《宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2022年8月1日起施行,請遵照執(zhí)行。

 

                                                              宣城市自然資源和規(guī)劃局

                                                                                                       2022年6月20日

（此件公開發(fā)布）

  

 

宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）

 

居住權(quán)按照合同約定、遺囑或者人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立。居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

一、居住權(quán)首次登記

（一）適用

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)首次登記：

1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)的；（居住權(quán)合同（范本）詳見附件1）

2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；

3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）申請主體

1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)申請首次登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人，其中一方當(dāng)事人為不動產(chǎn)登記簿記載的全部所有權(quán)人均為申請人；

2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)申請首次登記的，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請，申請人應(yīng)當(dāng)召集全部繼承人到場，書面確認(rèn)遺囑為生效的遺囑，房屋共有的，申請人還應(yīng)當(dāng)包括不動產(chǎn)登記簿記載的其他共有人；與繼承、受遺贈不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記一并申請辦理的，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人與全部繼承人、受遺贈人共同申請，房屋共有的，申請人還應(yīng)當(dāng)包括不動產(chǎn)登記簿記載的其他共有人；因繼承、受遺贈已辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。

3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)申請首次登記的，由生效法律文書確定的居住權(quán)人單方申請。

（三）申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明

3.記載住宅用途的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4.設(shè)立居住權(quán)的材料：

（1）依合同方式設(shè)立居住權(quán)的，提交居住權(quán)合同；依有居住權(quán)約定條款的其他協(xié)議設(shè)立居住權(quán)的，提交相關(guān)協(xié)議；

（2）依遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，提交生效的遺囑、遺囑人的死亡證明（因繼承、受遺贈已辦理轉(zhuǎn)移登記的，無需再提交遺囑人的死亡證明）

（3）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，提交生效的法律文書。

（四）審查要點

1.不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)合同、遺囑等材料記載的主體是否一致；

2.房屋用途是否為住宅；

3.房屋是否存在預(yù)告登記、抵押登記情形。有預(yù)告登記、抵押登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記權(quán)利人或抵押權(quán)人同意的書面材料；

4.申請設(shè)立居住權(quán)的房屋是否存在查封登記、異議登記等情形。存在查封登記、異議登記的，按《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，不予登記并書面告知申請人；

5.不動產(chǎn)權(quán)利人辦理其他各類型登記時，導(dǎo)致不動產(chǎn)居住權(quán)登記證明記載事項有變化的，居住權(quán)人應(yīng)同時申請換發(fā)。

6.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)首次登記的，人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的義務(wù)人系不動產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)人，居住權(quán)期限自判決生效之日或者法律文書中記載的日期起算。

二、居住權(quán)變更登記

（一）適用

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)變更登記：

1.居住權(quán)人的姓名、身份證明類型或號碼等發(fā)生變化的；

2.居住期限發(fā)生變化的；

3.居住的條件和要求發(fā)生變化；

4.增加或減少居住權(quán)人；

5.居住權(quán)變更的其他情形。

（二）申請主體

居住權(quán)人的姓名、身份證明類型或號碼等發(fā)生變化的，由居住權(quán)人單方申請；其他情形發(fā)生變化的，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人共同申請。

（三）申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請表；

2.申請人身份證明；

3.不動產(chǎn)登記證明；

4.居住權(quán)變更的材料：

（1）居住權(quán)人姓名、身份證明類型或號碼發(fā)生變化的，提交證實發(fā)生變化的材料；

（2）居住期限、居住的條件和要求發(fā)生變化，提交明確變更內(nèi)容的居住權(quán)變更協(xié)議；

（3）增加或減少居住權(quán)人的，提交居住權(quán)變更合同或協(xié)議；

（4）涉及居住權(quán)變更的其他證明材料。

（四）審查要點

1.居住權(quán)的變更材料是否齊全、有效，與申請變更事項是否一致；

2.因延長居住期限、居住的條件和要求發(fā)生變化、增加或減少居住權(quán)人申請變更登記的，申請變更居住權(quán)的房屋存在預(yù)告登記、抵押登記、查封登記、異議登記等情形的，參照首次登記辦理。

三、居住權(quán)注銷登記

（一）適用

已經(jīng)登記的居住權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請居住權(quán)注銷登記：

1.居住權(quán)人死亡的；

2.居住權(quán)期限屆滿的；

3.居住權(quán)人放棄居住權(quán)的；

4.居住權(quán)合同解除的；

5.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的；

6.因居住權(quán)人取得該房屋所有權(quán)的；

7.因不動產(chǎn)滅失、被征收的；

8．居住權(quán)消滅的其他情形。

（二）申請主體

1.居住權(quán)人死亡的，由不動產(chǎn)所有權(quán)人單方申請；

2.居住權(quán)期限屆滿的、不動產(chǎn)滅失的由居住權(quán)合同任意一方當(dāng)事人申請；

3.居住權(quán)人放棄居住權(quán)的，由居住權(quán)人單方申請；

4.解除居住權(quán)合同的，由解除居住權(quán)合同雙方當(dāng)事人共同申

請；

5.因居住權(quán)人取得房屋所有權(quán)的、因被征收的，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人雙方共同申請；

6.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的，由不動產(chǎn)權(quán)利人或居住權(quán)人單方申請，生效法律文書另有規(guī)定的除外。

（三）申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明；

3.不動產(chǎn)登記證明；

4.居住權(quán)消滅的材料：

（1）居住權(quán)人死亡的，提交居住權(quán)人死亡證明；

（2）居住權(quán)人放棄居住權(quán)的，提交居住權(quán)人放棄居住權(quán)的材料；

（3）居住權(quán)合同解除的，提交居住權(quán)合同解除的材料；

（4）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致居住權(quán)消滅的，提交生效法律文書等材料；

（5）居住權(quán)消滅的其他材料。

（四）審查要點

1.居住權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；

2.存在預(yù)告登記、抵押登記、查封登記、異議登記等情形的，

不影響居住權(quán)登記的注銷。

四、其他事項

（一）業(yè)務(wù)流程

受理--審核登簿--發(fā)證（不動產(chǎn)登記證明）

符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》。

注銷登記的，收回并注銷原《不動產(chǎn)登記證明》。

因《不動產(chǎn)登記證明》遺失，權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十二條“由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補(bǔ)發(fā)，并在不動產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣”）。

無法收回原《不動產(chǎn)登記證明》，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十三條公告作廢。

（二）辦理時限

自受理之日起1個工作日辦結(jié)，注銷登記即時辦結(jié)。

（三）登記收費

首次登記80元/件，其他登記不收費。

（四）居住權(quán)登記資料查詢

居住權(quán)登記資料的查詢，適用《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的規(guī)定。有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁，但不能提供關(guān)系證明材料的自然人、法人或其他非法人組織，可以查詢不動產(chǎn)是否存在居住權(quán)登記的信息。