4.聯(lián)審驗收。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)代建項目類別和特點，組建移交工作組，確定接管單位。移交工作組需在7個工作日內(nèi)完成聯(lián)審和實體查驗工作，出具整改通知書或驗收意見。必要時通過召開領(lǐng)導(dǎo)小組會議進行研究討論。

5.項目接收。滿足移交條件和功能使用，經(jīng)移交工作組聯(lián)審驗收合格，在5個工作日內(nèi)報領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后辦理代建項目（資產(chǎn)）接收手續(xù)，出具項目接收證明書，將項目正式移交接管單位管理。

五、移交要求

1.移交時限。開發(fā)企業(yè)（代建單位）應(yīng)在代建項目竣工驗收合格后30日內(nèi)向移交工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請移交。未按時申請移交的，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知開發(fā)企業(yè)限期按要求移交。

2.提前移交情形。代建項目需提前交付使用的，移交程序可分為初步移交和竣工驗收移交(以下簡稱“終驗移交”)兩個階段。開發(fā)企業(yè)（代建單位）在施工圖設(shè)計內(nèi)容均已完成、主體及附屬設(shè)施工程全部完工，經(jīng)規(guī)劃核實并滿足設(shè)施正常功能要求及安全運行條件的情況下，經(jīng)工程實體質(zhì)量驗收合格后，可先向移交工作領(lǐng)導(dǎo)組申請初步移交，完成初步移交手續(xù)后才能提前交付使用。初步移交后，原則上一年內(nèi)應(yīng)完成終驗移交。因功能或質(zhì)量缺陷、安全隱患等問題未有效整改合格，致使不能及時完成終驗移交的，由主管部門依法對相關(guān)建設(shè)責(zé)任主體進行處罰，并納入建筑市場主體不良行為記錄。

3.移交后管理。代建項目移交后，由接管單位及時辦理接管手續(xù)，納入日常管理。初步移交后至終驗移交前，日常巡查工作由接管單位負(fù)責(zé)，管理維護工作由開發(fā)企業(yè)（代建單位）負(fù)責(zé)；終驗移交后至工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期結(jié)束前，工程質(zhì)量缺陷由開發(fā)企業(yè)（代建單位）負(fù)責(zé)修復(fù)。若開發(fā)企業(yè)（代建單位）在接到缺陷修復(fù)通知規(guī)定期限內(nèi)未完成修復(fù)的，可由接管單位自行修復(fù)，其費用從開發(fā)企業(yè)（代建單位）項目工程尾款、工程質(zhì)量保證金或監(jiān)管賬戶資金中扣除。缺陷責(zé)任期內(nèi)未及時修復(fù)或出現(xiàn)較大質(zhì)量缺陷的，質(zhì)量缺陷責(zé)任期予以相應(yīng)延長。

4.移交項目保修。代建項目移交后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專人負(fù)責(zé)工程保修工作，直至保修期滿。質(zhì)量缺陷責(zé)任期一般為一年（施工合同明確約定的從其約定），從終驗移交之日起算。在工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，由接管單位加強對設(shè)施的日常巡查，對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷問題由開發(fā)企業(yè)（代建單位）負(fù)責(zé)修復(fù)。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期屆滿，經(jīng)書面征求接管單位和相關(guān)部門意見同意后，可支付開發(fā)企業(yè)（代建單位）工程質(zhì)量保證金。

5.其他要求。（1）代建項目建設(shè)應(yīng)滿足開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)條件確定的建設(shè)時序，項目開發(fā)建設(shè)條件、代建項目實施計劃和設(shè)計方案應(yīng)事先報領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

（2）代建項目開工前應(yīng)將施工圖設(shè)計文件報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或接管單位備查，領(lǐng)導(dǎo)小組或接管單位應(yīng)加強對代建項目施工過程中隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)、重要部位或重要使用功能等質(zhì)量驗收監(jiān)管和指導(dǎo)。有關(guān)部門有權(quán)參與施工過程監(jiān)管，對不符合要求的問題提出整改意見，開發(fā)企業(yè)（代建單位）負(fù)責(zé)按要求整改合格。

（3）代建項目未經(jīng)竣工驗收、竣工驗收不合格或移交文件不滿足要求的，一律不得交付使用和移交。開發(fā)企業(yè)（代建單位）不得無故拖延移交手續(xù)或履行移交后質(zhì)量保修義務(wù)。

（4）代建項目未移交或申請移交代建項目不能滿足整體使用功能的，與整體使用功能相關(guān)的配建設(shè)施不得辦理規(guī)劃核實和驗收備案。至項目終驗移交前，工程項目相關(guān)一切費用應(yīng)從開發(fā)項目監(jiān)管賬戶資金中予以等額扣留。

（5）因代建項目移交條件不全、工作不規(guī)范或因開發(fā)企業(yè)（代建單位）原因超過一年未能辦理最終移交手續(xù)的，開發(fā)企業(yè)（代建單位）須委托專業(yè)機構(gòu)重新進行工程質(zhì)量安全鑒定。經(jīng)鑒定合格的，可以辦理終驗移交手續(xù)。

（6）對不滿足交付使用條件擅自投入使用，導(dǎo)致安全隱患風(fēng)險未及時整改，引起不良社會影響或公共安全事件的，由主管部門依法對開發(fā)企業(yè)（代建單位）責(zé)任主體依法查處。構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

（7）代建項目原則上應(yīng)在開發(fā)項目綜合驗收前完成終驗移交，未完成移交的開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶和相關(guān)資金不予注銷、支取。

（8）對違反本規(guī)定的開發(fā)企業(yè)（代建單位）進行通報，同時可報行業(yè)主管部門予以行政處罰。

六、移交責(zé)任

1.開發(fā)企業(yè)（代建單位）：負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本規(guī)定要求，在保證質(zhì)量安全和工期的基礎(chǔ)上，及時組織工程竣工驗收和移交工作，是代建項目（資產(chǎn)）驗收和移交的第一責(zé)任主體。

2.財政局（國資委）：牽頭負(fù)責(zé)代建項目的移交監(jiān)督、資產(chǎn)登記、預(yù)算安排等工作；

3.建設(shè)局：牽頭負(fù)責(zé)代建的市政基礎(chǔ)設(shè)施項目移交資料和實體的審驗等工作，并做好后續(xù)管理使用。一般為市政基礎(chǔ)設(shè)施項目的接收單位；

4.社發(fā)局：牽頭負(fù)責(zé)代建的社會公益事業(yè)項目移交資料和實體的審驗等工作，并做好有后續(xù)管理使用。一般為社會公益性事業(yè)項目的接收單位；

5.投資服務(wù)中心：牽頭負(fù)責(zé)代建項目有關(guān)水電氣移交資料和實體的審驗工作。一般為公共水電氣設(shè)施的接收單位；

6.城管大隊：負(fù)責(zé)代建項目移交的市政道橋、河道等日常保潔管理工作，配合做好市政公用設(shè)施移交審驗，對代建的市政設(shè)施、園林綠化相關(guān)案件依法查處；

7.交警大隊：負(fù)責(zé)代建項目的交通標(biāo)志、標(biāo)線、信號燈、智能監(jiān)控、交通隔離護欄等交通安全設(shè)施維護管理工作的監(jiān)管；

8.自然資源和規(guī)劃分局：負(fù)責(zé)辦理代建項目的規(guī)劃核實、審查、許可等工作；

9.建管分站：負(fù)責(zé)監(jiān)督移交代建項目竣工驗收、備案工作；

10.房管分局：負(fù)責(zé)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管工作；

11.生態(tài)環(huán)境分局：負(fù)責(zé)代建項目排污許可監(jiān)管工作；

12.開盛集團：負(fù)責(zé)由其接收的代建項目資產(chǎn)管理工作；

13.其他有關(guān)部門：由社發(fā)局會同教體、街道、社區(qū)、學(xué)校等部門，共同做好學(xué)校、社區(qū)、衛(wèi)生、公共文化體育設(shè)施等代建項目的接收和后續(xù)管理工作。