局機(jī)關(guān)各科室、局屬各單位：

現(xiàn)將《關(guān)于提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平的實(shí)施意見》印發(fā)你們，請貫徹執(zhí)行。

                                                                                                              2020年6月4日

關(guān)于提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃

設(shè)計水平的實(shí)施意見

為了落實(shí)市委市政府關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)管理水平提升的工作要求，滿足市民對住宅小區(qū)品質(zhì)、居住環(huán)境和美好生活向往的更高要求，結(jié)合滬蘇浙等發(fā)達(dá)地區(qū)在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計管控方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)就提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平有關(guān)事項(xiàng)提出如下意見：

第一條  城市居住區(qū)系指城市中住宅建筑相對集中布局的地區(qū)；本意見適用于宣城市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建城市居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計和管理，宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他區(qū)域可參照執(zhí)行。

第二條  新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)做到科學(xué)合理，在滿足國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范等要求，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃條件的同時，應(yīng)體現(xiàn)安全、綠色、宜居、智能等設(shè)計理念。

第三條  新建城市居住區(qū)項(xiàng)目應(yīng)妥善處理好鄰里關(guān)系，建筑高度、間距與周邊相協(xié)調(diào)，充分考慮日照要求。

第四條  總平面設(shè)計。

（1）商業(yè)建筑與住宅建筑應(yīng)分離設(shè)置，嚴(yán)格控制沿城市主干道設(shè)置小開間商業(yè)門面；

（2）按照《宣城市城市園林綠化導(dǎo)則》開展綠化景觀設(shè)計，注重景觀藝術(shù)性塑造，以植物造景為主，喬灌草相結(jié)合，適地適樹；集中公共綠地、健身活動場地、景觀小品設(shè)計等應(yīng)綜合考慮老、幼人群的活動特點(diǎn)和需求；

（3）計算建筑間距、退讓距離時應(yīng)從建筑外墻面最外沿起算；

（4）各類工程管線均應(yīng)下地敷設(shè)，排水體制采用雨污分流制；

（5）圍墻宜采用透空形式，兼顧景觀、安全等方面要求，鼓勵使用各類綠籬進(jìn)行空間分隔。

第五條  交通組織設(shè)計。

（1）新建城市居住區(qū)項(xiàng)目內(nèi)部應(yīng)采用人車分流的交通組織形式；

（2）地面非機(jī)動車停車棚應(yīng)結(jié)合住宅樓棟出入口設(shè)置，非機(jī)動車停車庫應(yīng)設(shè)置在方便居民使用的位置，并統(tǒng)籌布置充電設(shè)施；非機(jī)動車停車庫設(shè)置于住宅樓地下空間的，踏步式出入口推車斜坡的坡度不大于15%且應(yīng)避免轉(zhuǎn)折過多，坡道式出入口的斜坡坡度不大于8％；

（3）鼓勵建設(shè)地上非機(jī)動車停車庫；停車庫出入口頂蓋、非機(jī)動車停車棚面積可不計入容積率和建筑密度指標(biāo)計算。

第六條  豎向設(shè)計應(yīng)因地制宜，尊重原始地形地貌，合理利用現(xiàn)狀地形、地質(zhì)條件開展設(shè)計，避免高填、深挖。

第七條  建筑設(shè)計。

（1）堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的建筑方針，滿足安全、 衛(wèi)生、環(huán)保等基本要求；

（2）注重建筑色彩設(shè)計，應(yīng)與周邊城市景觀環(huán)境協(xié)調(diào)、融合；

（3）提高住宅建筑外飾面材料品質(zhì)，鼓勵采用石材、鋁板等高檔外飾面材質(zhì)，或體現(xiàn)地方文化特色的建筑材料；商業(yè)建筑及住宅建筑底部樓層應(yīng)采用石材、鋁板、木質(zhì)或仿木材質(zhì)等飾材以豐富建筑立面設(shè)計，體現(xiàn)建筑質(zhì)感；

（4）注重沿城市主、次干道住宅建筑立面設(shè)計，并對屋頂、基座做重點(diǎn)處理，沿城市主干道一側(cè)建筑立面不得設(shè)置開敞式陽臺；

（5）注重建筑頂部造型設(shè)計，多、低層住宅建筑應(yīng)采用坡屋頂形式，高層住宅建筑可通過屋頂構(gòu)架等形式豐富屋頂層次；

（6）提升住宅建筑新型智能化設(shè)備的使用比例，鼓勵采用新型消防、安防、信息等設(shè)備系統(tǒng)，鼓勵住宅建筑安裝使用太陽能集中熱水系統(tǒng)；

（7）4層及4層以上住宅建筑均應(yīng)設(shè)置電梯，4層以下住宅建筑鼓勵設(shè)置電梯；住宅建筑層高在滿足相關(guān)規(guī)范要求的同時，應(yīng)綜合考慮采暖、通風(fēng)等新型建筑設(shè)備的運(yùn)用，不應(yīng)低于3米；

（8）建筑物陽臺進(jìn)深大于1.8米部分的建筑面積全部計入容積率計算；外挑各類平臺等裝飾構(gòu)件應(yīng)以通透式維護(hù)設(shè)施圍合，單個平臺面積不應(yīng)大于2平方米且不得設(shè)置與室內(nèi)相聯(lián)通的門洞或其他通道；住宅建筑不得設(shè)置花池；

（9）設(shè)有洗滌設(shè)施的陽臺應(yīng)設(shè)置污水管，并接入小區(qū)污水系統(tǒng)；

（10）向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

第八條  城市居住區(qū)宜集中配套社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等設(shè)施，結(jié)合小區(qū)主出入口或主要城市街面統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)，形成鄰里中心，發(fā)揮綜合效應(yīng)。

第九條  本意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年，本意見印發(fā)前已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的城市居住區(qū)項(xiàng)目及歷史遺留項(xiàng)目可參照執(zhí)行。