自我市恢復(fù)受理異地公積金貸款業(yè)務(wù)以來，有力支持了異地公積金繳存職工來宣創(chuàng)業(yè)或返鄉(xiāng)安居的住房需求，受到普遍歡迎。在業(yè)務(wù)辦理過程中，宣城市住房公積金管理中心也接到許多異地貸款政策咨詢和意見反饋，現(xiàn)就有關(guān)熱點(diǎn)問題集中答復(fù)如下：

1.申請異地公積金貸款需符合哪些條件？

答：（1）申請人在城市住房公積金管理中心連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個月以上，且保持正常繳存狀態(tài)；

（2）申請人或配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)購買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住商品住房或存量（二手）住房；

（3）申請人或配偶持有我市戶籍，或工作地在我市；

（4）申請人和配偶個人信用良好，符合我市住房公積金貸款對個人信用的有關(guān)要求，職工公積金賬戶未被法院凍結(jié)或職工未被納入失信人名單。

2.哪些情況不予受理？

答：（1）自購房行為發(fā)生之日起（商品房以備案時間、二手房以稅票時間），超過一年的住房公積金貸款申請不予受理；

（2）家庭第三次住房公積金貸款申請不予受理（夫妻雙方無論婚前、婚后，本市內(nèi)、本市外的住房公積金貸款均計(jì)入貸款次數(shù)、商貸不計(jì)算次數(shù)）；

（3）離異一年內(nèi)購買住房的住房公積金貸款申請不予受理（如再婚、復(fù)婚不受一年期限限制）；

（4）購買直系親屬住房的住房公積金貸款申請不予受理；

（5）首次住房公積金貸款尚未還清的，再次申請的不予受理；

（6）借款人及配偶個人信用報(bào)告上存在不良記錄的（詳見宣城公積金網(wǎng)站《宣城市個人住房公積金貸款信用管理暫行規(guī)定》）；

（7）申請人在非城市住房公積金中心繳存公積金的，如鐵路、軍隊(duì)、行業(yè)中心等，可向相關(guān)合作銀行申請公積金貸款或咨詢本人公積金繳存機(jī)構(gòu)。公積金繳存機(jī)構(gòu)已劃歸城市公積金管理機(jī)構(gòu)管理的除外。

3.申請異地公積金貸款需提供哪些材料？

答：異地繳存職工在我市申請住房公積金貸款時，在提供與本地繳存職工同樣材料的基礎(chǔ)上，還須提供以下兩項(xiàng)材料：一是繳存人及配偶蓋有繳存地住房公積金管理部門印章或電子印章的繳存使用證明和繳存明細(xì)；二是繳存人或配偶的我市戶籍證明，或夫妻一方在我市工作的證明。

4.可以享受我市哪些公積金貸款政策？

答：異地公積金繳存職工享受與我市公積金繳存職工同等貸款政策：繳存職工45周歲以下首次或再次申請貸款保底可貸35萬元；最高貸款額度為50萬元；二孩及以上多子女家庭首次貸款最高限額60萬元；符合我市人才引進(jìn)政策的，最高限額再增加10萬元；購買綠色建筑最高貸款額度再上浮20%。

5.貸款額度和年限如何計(jì)算？

答：（1）貸款額度：個人貸款能力=月繳存額（單位+個人）×12個月×剩余工作年限；家庭貸款能力是夫妻雙方個人貸款能力的合計(jì)。

房價最高可貸額度=房屋合同價格（不含裝修價格）×貸款成數(shù)（貸款成數(shù)：首次為80%、二次為70%）。

可申請貸款最高額度依據(jù)家庭貸款能力、房價最高可貸額度與我市公積金貸款額度上限取低值。

（2）貸款年限：貸款年限依據(jù)實(shí)際貸款額度和預(yù)期償還貸款值計(jì)算確定，最長不超過20年。

貸款年限=實(shí)際貸款額度÷借款人及其配偶月繳存額÷12個月（逢小數(shù)進(jìn)一）

注：因各地收入水平不等，異地公積金月繳存額高于我市上限的，按我市公積金月繳存額上限標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貸款額度和年限。

6.開具本市工作證明時，存在繳存單位和工作單位不一致的情況，怎么辦？

答：申請人須在宣城工作單位開具工作證明，證明中須注明幾點(diǎn)關(guān)鍵信息。1.繳存單位名稱與繳存使用證明一致；2.繳存人姓名和身份證號；3.在本市工作單位名稱和單位地址。

7.異地公積金在宣城購房，房屋所在地與申請人或配偶的宣城戶籍地或工作地非同縣市區(qū)的，是否可以申請？

答：可以。申請人或配偶戶籍地或工作地在我市轄區(qū)的，在我市任一縣市區(qū)購買自住住房，可向房屋所在地的公積金網(wǎng)點(diǎn)申請異地公積金個人住房貸款。如：異地公積金繳存職工戶籍地或工作地在郎溪縣，所購房屋在宣州區(qū)或?qū)巼?，可以向房屋所在地公積金市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)或?qū)巼芯W(wǎng)點(diǎn)申請貸款。