宣自然資規(guī)告〔2024〕14號

經(jīng)宣城市人民政府批準(zhǔn)，宣城市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓編號2401號等兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、公開出讓地塊位置及基本情況

2401號地塊位于：鴻越大道與錦繡路交叉口西南角,出讓面積156316平方米。

GY2402號地塊位于：宣城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東區(qū)）人和路與懷仁路交叉口西南角，出讓面積為4720平方米。

本次公開出讓的2401號地塊以拆除建筑物、構(gòu)筑物、地上桿線后的現(xiàn)狀土地條件交付；地塊內(nèi)若有地下隱藏物、埋藏物、地下管線等，由受讓人自行向有關(guān)部門申請遷移或清理，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

本次公開出讓的GY2402號地塊系宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會委托交易地塊，由委托方負(fù)責(zé)交地，地塊以拆除建筑物、構(gòu)筑物、地上桿線后的現(xiàn)狀土地條件交付；地塊內(nèi)若有地下管線，由受讓人自行勘驗、遷移，委托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

上述地塊的建設(shè)要求需嚴(yán)格按照宗地規(guī)劃條件、開發(fā)建設(shè)意見書等相關(guān)配套文件精神執(zhí)行（詳見出讓文本）。

二、公開出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo)要點(diǎn)及競買保證金等概況

地塊 編號	地塊 名稱	出讓面積 （㎡）	規(guī)劃設(shè)計條件及要求				出 讓 年 限	競買保證金(萬元)	起始價 (萬元/畝)
			用地性質(zhì)	容積率	建筑 密度	綠地率
2401	鴻越大道與錦繡路交叉口西南角地塊	156316	二類城鎮(zhèn)住宅用地（適建商業(yè)計容建筑面積不大于計容總建筑面積的10%）	＞1.0 ≤1.5	≤30%	≥30%	住宅70年商業(yè)40年	12000	248

地塊 編號

出讓 面積 （㎡）

規(guī)劃設(shè)計條件及要求

標(biāo)準(zhǔn)地塊要求

競買保證金(萬元)

起始價 (萬元)

土地用途及出讓年限

容積率

建筑 密度

綠地率

行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地占比

投資強(qiáng)度(萬元/畝)

畝均稅收(萬元/畝)

單位能耗增加值（萬元/噸標(biāo)煤）

單位增加值污染物排放（噸/萬元）

產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件

GY2402

4720

工業(yè) 20年

≥1.2

≥40%

≤15%

≤7%

≥300

≥20

符合入園要求

符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

食品制造業(yè)

11

51

三、本次出讓條件及要求

（一）根據(jù)《宣城市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)宣城市人防工程產(chǎn)權(quán)制度改革的實施意見》（宣政辦〔2023〕7號），2401號地塊依法配建的人防工程及其獨(dú)享的口部建筑，建設(shè)單位在竣工驗收備案后，將人防工程無償移交給市政府確定的市屬國有全資企業(yè)（宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司），由宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)首次登記；符合防空地下室易地建設(shè)條件的，依法繳納易地建設(shè)費(fèi)。

（二）根據(jù)“關(guān)于印發(fā)《宣城市加快推進(jìn)新建商品房‘交房即辦證’改革實施方案》”（宣自然資規(guī)函〔2022〕444號）的通知和規(guī)劃條件要求，2401號地塊受讓人應(yīng)滿足國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記后方可交房。

（三）根據(jù)規(guī)劃條件和開發(fā)建設(shè)條件意見書要求，2401號地塊配建要求：（1）受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)規(guī)劃總用地范圍內(nèi)綠化及水系的設(shè)計與建設(shè)。（2）地塊中水系應(yīng)在規(guī)劃總用地范圍內(nèi)，采用暗涵方式，且滿足11.7m/s流量；水系線型可根據(jù)下一步修詳規(guī)方案適當(dāng)調(diào)整；建筑退讓管涵不應(yīng)小于5m。

（四）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施>的通知(建房〔2023〕40號)》文件要求，結(jié)合市教體局和市民政局反饋意見：2401號地塊屬飛彩街道蓮花塘社區(qū)管轄，小學(xué)學(xué)區(qū)擬為八小，初中學(xué)區(qū)擬為市六中新港校區(qū)初中部。最終學(xué)區(qū)以宣州區(qū)當(dāng)年公布的義務(wù)教育階段市區(qū)學(xué)校學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。

（五）按照省自然資源廳關(guān)于印發(fā)《推行工業(yè)用地多元化供應(yīng)方式實施細(xì)則》的通知（皖自然資權(quán)〔2023〕1號）要求，工業(yè)用地采取彈性年期出讓。根據(jù)委托方宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會出具的委托函，GY2402號地塊出讓年期為20年，地塊按“帶設(shè)計方案”出讓，受讓人須按照備案的設(shè)計方案開發(fā)建設(shè)。該方案在不突破強(qiáng)制性規(guī)劃指標(biāo)的前提下，允許局部調(diào)整深化。

（六）本次地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”方式出讓，GY2402號地塊受讓人需按照設(shè)定的“標(biāo)準(zhǔn)地”相關(guān)規(guī)劃、投資、能耗、環(huán)境等控制性指標(biāo)及要求執(zhí)行。按照委托方要求，本項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于300萬元/畝，畝均稅收不低于20萬元/年。

（七）GY2402號地塊受讓人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)，與宣城市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時與委托方簽訂《工業(yè)項目用地投入產(chǎn)出監(jiān)管合同》。逾期不簽訂的，出讓人有權(quán)取消其競得資格，競買保證金不予退還。

四、競買人的資格、條件

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。申請人可以單獨(dú)申請，也可聯(lián)合申請。但聯(lián)合申請需滿足：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的出資構(gòu)成、股份結(jié)構(gòu)以及聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。競買人的資格審查按原國土資源部第39號令等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

凡在我市范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金和因自身原因造成土地閑置一年以上等失信行為者不得參加競買。

五、付款方式

本次出讓的2401號地塊自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起1個月內(nèi)繳納土地出讓價款50%，余款在合同簽訂后12個月內(nèi)全部繳清；余款6個月內(nèi)付清的不支付利息，7個月至12個月內(nèi)支付的，受讓人按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率支付利息。受讓人不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。

本次公開出讓的GY2402號地塊自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起1個月內(nèi)繳納全部土地出讓價款。受讓人不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰繳納違約金。

六、公開出讓方式

申請人可于2024年7月26日至2024年8月15日，通過宣城市公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/）下載出讓文本，交納競買保證金，并在線提出競買申請，經(jīng)審核后，方可取得競買資格。保證金到賬的截止時間為2024年8月15日11:00時。

取得競買資格的申請人超過2人（含2人）的，將公開拍賣該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。不足2人的，采取掛牌方式進(jìn)行，同時競買申請及競買保證金的到賬時間將順延至2024年8月23日15：00時。掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價。具體的公開出讓方式，將于2024年8月15日12:00時前由宣城市公共資源交易中心告知取得競買資格的申請人。

本次公開出讓的地塊設(shè)有底價，采用增價方式，2401號地塊增加幅度為1萬元整數(shù)倍/畝·次，GY2402號地塊增加幅度為1萬元整數(shù)倍/次。按價高者得的原則確定競得人。

七、公開出讓時間和地點(diǎn)

公開拍賣時間：2024年8月15日15:00時

公開掛牌時間：2024年8月16日至2024年8月26日

掛牌申請截止時間：2024年8月23日15:00時

掛牌截止時間: 2024年8月26日15:00時

拍賣（掛牌）地點(diǎn)：安徽省宣城市公共資源交易中心（宣城市政務(wù)服務(wù)中心四樓開標(biāo)室）。

八、報名與競買保證金賬戶

1. 該地塊采用網(wǎng)上報名，系統(tǒng)支持皖事通或CA認(rèn)證，申請人先通過皖事通注冊賬號或辦理CA，然后提出競買申請，所需資料均以掃描件方式在線完成。待競買申請審核通過后，系統(tǒng)將會自動生成競買資格確認(rèn)書，請競買人自行打印。如有疑問，可致電0563-2616639或0563-2616620進(jìn)行咨詢。

網(wǎng)上報名具體步驟為：登錄宣城市公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/）-土地礦權(quán)板塊-選擇需參與競爭的項目-點(diǎn)擊項目交易公告最下方“我要競買”-完成皖事通（安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心）企業(yè)注冊賬號（填寫基本信息并上傳掃描件）-登錄賬號（或刷新當(dāng)前電腦頁面）-選擇需參與競買的項目-上傳競買申請資料-競買申請審核通過后打印競買資格確認(rèn)書。

2.競買人須于拍賣（掛牌）會30分鐘前憑在宣城市公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/）自行打印的競買資格確認(rèn)書和出讓文件要求提供的紙質(zhì)報名資料（原件，一式兩份）到宣城市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理競買登記手續(xù)、領(lǐng)取號牌并在指定位置就座。 

3.保證金繳款開戶單位及賬號：

開戶單位:宣城市公共資源交易中心 

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宣城敬亭支行

賬  號：12070101040025000

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司宣城開發(fā)區(qū)支行

賬  號：34001755108053000531 

開戶行：徽商銀行宣城鰲峰路支行 

賬  號：2610101021000203588

九、本次公開出讓由宣城市土地交易中心、宣城市公共資源交易中心組織實施。

1.宣城市土地交易中心：宣城市金色陽光大廈13樓（梅園路48號），聯(lián)系人及電話：舒先生0563-2283700,章女士0563-2283359。

2.宣城市公共資源交易中心：宣城市政務(wù)服務(wù)中心六樓，綜合交易一科，聯(lián)系人及電話：梁先生0563-2616620。

                                 宣城市自然資源和規(guī)劃局

                                    2024年7月26日