1、 哪些住宅符合加裝電梯的要求？

本市中心城區(qū)城市建成區(qū)內(nèi)具有合法權(quán)屬證明的四層及四層以上無電梯既有多層住宅，且增設(shè)電梯在原用地紅線范圍內(nèi)。

單一產(chǎn)權(quán)的住宅以及已列入拆遷改造計劃的住宅，不適用。

2、 擬申請加裝電梯的住宅是否需要安全鑒定？

對于投入使用達20年及以上的，或非框架結(jié)構(gòu)的住宅，實施主體應委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋結(jié)構(gòu)、抗震等安全鑒定。

3、 加裝電梯由誰來實施？

同意增設(shè)電梯的相關(guān)業(yè)主作為增設(shè)電梯的實施主體，負責組織協(xié)調(diào)工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。

同意增設(shè)電梯的相關(guān)業(yè)主也可以書面委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房改房原售房單位、社區(qū)、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計單位等作為實施主體承擔上述工作。對中心城市建設(shè)計劃內(nèi)的增設(shè)電梯，同意增設(shè)電梯的相關(guān)業(yè)主也可以書面委托屬地建設(shè)（物業(yè)）主管部門實施。

4、 實施加裝電梯程序有哪些？

具體程序為：業(yè)主協(xié)商-專項設(shè)計-書面申請-現(xiàn)場公示-并聯(lián)審批-實施加裝-竣工驗收-移交使用-申請補貼。

5、 加裝電梯向誰申請？

由實施主體向?qū)俚亟ㄔO(shè)（物業(yè)）主管部門提出書面申請。咨詢電話：宣州區(qū)住建局3018447、宣城經(jīng)開區(qū)社發(fā)局2626327。

6、 申請加裝電梯需要提供哪些材料？

（1） 書面申請；

（2） 加裝電梯業(yè)主協(xié)議書；

（3） 授權(quán)委托書、被委托人身份證明；

（4） 所在單元相關(guān)業(yè)主身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；

（5） 加裝電梯設(shè)計方案、地質(zhì)勘探報告；

（6） 經(jīng)專業(yè)機構(gòu)審查通過的施工圖；

（7） 業(yè)主籌集資金到位證明；

（8） 房屋交付達20年及以上，或非框架結(jié)構(gòu)的住宅，需提供房屋安全鑒定機構(gòu)提供的房屋安全鑒定報告原件。

7、 加裝電梯需要多少比例的業(yè)主同意？

經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽署同意意見。

8、 底層業(yè)主對加裝電梯有異議怎么處理？

對于加裝電梯事項，鄰里之間需要充分協(xié)商，互相尊重，互相理解，有關(guān)異議由實施主體負責協(xié)調(diào)處理，可自行協(xié)商或在街道辦事處的調(diào)解下處理異議，并達成一致處理意見。

9、 加裝電梯前業(yè)主間協(xié)商的內(nèi)容有什么？

就本單元加裝電梯達成一致意見；明確加裝電梯工程費用預算及資金籌集方案；電梯維護保養(yǎng)方式及保養(yǎng)維修費用分攤方案；加裝電梯的初步設(shè)計方案等。

10、 不同樓層業(yè)主間如何分攤加裝電梯費用？

業(yè)主自行協(xié)商出資比例，也可參照以下出資比例：以第三層為參數(shù)1.0，第二層為0.5，第一層為零，從第四層開始每增加一個樓層提高0.2個系數(shù)，即第四層1.2，第五層1.4，第六層1.6，并依此類推。

11、 加裝電梯政府補助標準是多少？

2022年，對中心城市建設(shè)計劃內(nèi)的增設(shè)電梯（共50臺），市財政對每部電梯補助20萬元。

12、 政府補助資金由誰申請？什么時候申請？向誰申請？

已經(jīng)完成加裝并取得特種設(shè)備使用登記證，由加裝電梯的實施主體向?qū)俚亟ㄔO(shè)（物業(yè)）主管部門申請。

13、 加裝電梯能否提取住房公積金？

加裝電梯工程竣工驗收交付使用后，房屋所有權(quán)人可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付應由本戶承擔的增設(shè)電梯建設(shè)費用。

14、 加裝電梯后是否增加業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積？

加裝電梯后新增建筑面積，不辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

          小區(qū)    棟   單元

加裝電梯業(yè)主協(xié)議書（范本）

 

    根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)業(yè)主友好協(xié)商，就本單元加裝電梯事項達成如下協(xié)議：

 一、房屋坐落：     小區(qū)    棟    單元加裝載客電梯一部。

二、經(jīng)業(yè)主民主協(xié)商，選擇以下第    種方式組織實施（詳見授權(quán)委托書）。

（一）自行實施：民主推薦本單元      室業(yè)主         為本單元加裝電梯項目總負責人，具體負責加裝電梯的組織實施。

（二）委托實施：委托                               作為本單元加裝電梯實施主體，代為辦理加裝電梯相關(guān)事宜。

三、建成后的電梯屬全體出資業(yè)主所有，業(yè)主應合理使用，共同愛護，加裝電梯后的新增面積，不辦理不動產(chǎn)登記。

四、資金分攤比例：加裝電梯建設(shè)資金和日常維護保養(yǎng)及管理費用按下列辦法分攤：

1.電梯建設(shè)總資金暫以     萬元估算，政府補助資金    萬元，自籌資金各業(yè)主的分攤比例按以下辦法執(zhí)行，在完成項目結(jié)算后按比例多退少補。

樓層	1	2	3	4	5	6	7	合計
占總金額的百分數(shù)
每戶分攤數(shù)（萬元）

2.電梯電費運行費用的分攤方法（按實際分攤運行費用結(jié)算）。

樓層	1	2	3	4	5	6	7
占總金額的百分數(shù)

3.電梯維保、年檢費用的分攤辦法（按實際分攤維護保養(yǎng)費用結(jié)算）

樓層	1	2	3	4	5	6	7
占總金額的百分數(shù)

五、相關(guān)業(yè)主房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應當將加裝電梯運行維修費用分擔協(xié)議內(nèi)容告知受讓人。受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，承擔協(xié)議約定的原業(yè)主的權(quán)利和義務。

六、其他約定：

                                                            

                                                            

七、未盡事宜由本單元業(yè)主協(xié)商解決。

八、本協(xié)議由本單元法定比例業(yè)主一起簽署，并會簽授權(quán)委托書。本協(xié)議原件簽署一式叁份，由項目被委托人（單位）保管，用于項目報建。在業(yè)主簽字完成后將本協(xié)議復印給每戶業(yè)主一份。

九、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

 

 

業(yè)主簽字：（名單附后）

簽約日期：   年    月   日

          小區(qū)    棟   單元加裝電梯業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）簽字:

序	房號	建筑面積（m2）	產(chǎn)權(quán)人簽字 （按手?。?/font>	表決意見 （是否同意）	聯(lián)系電話
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
本單元共    戶，總建筑面積        m2。 參與表決    戶，總建筑面積       m2,其中同意的   戶，總建筑面積     m2。

注：1.另附產(chǎn)權(quán)人身份證復印件和房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，務必由產(chǎn)權(quán)人本人簽字(產(chǎn)權(quán)人未成年的，由監(jiān)護人簽字，并附監(jiān)護人身份證復印件及關(guān)系證明）。

2.根據(jù)《民法典》《安徽省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，加裝電梯事項應當經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

 

 

授權(quán)委托書（范本）

 

委托人：            小區(qū)    棟    單元業(yè)主共     戶。

被委托人（或單位）：                                  

身份證號碼（或組織機構(gòu)代碼）：                         

詳細地址：                                           

經(jīng)辦人：            聯(lián)系電話：                       

茲委托                          代為辦理本單元加裝電梯項目的有關(guān)事宜。

業(yè)主（委托人）主要職責：

 

 

被委托人（單位）主要職責：

 

 

 

委托期限：自     年    月    日至     年    月    日止。

 

 

委托人簽字：（名單附后）         受托人簽字（或企業(yè)公章）：

 

 

年    月     日

 

注：另附被委托人身份證復印件或被委托單位營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人身份證復印件。

 

          小區(qū)    棟   單元加裝電梯委托人簽字：

序	房號	產(chǎn)權(quán)人簽字（按手?。?/font>	聯(lián)系電話
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

加裝電梯申請表（范本）

 

所在街道		所在社區(qū)
小區(qū)名稱		所在樓棟號單元號	幢      單元
單元總戶數(shù)		單元總建筑面積	m2
同意加裝電梯業(yè)主戶數(shù)		同意加裝電梯業(yè)主總建筑面積	m2
房屋交付日期		房屋總層數(shù)
房屋建筑結(jié)構(gòu)		工程預算總金額	萬元
所附資料（請在□內(nèi)打“√”） □1. 加裝電梯業(yè)主協(xié)議書（原件）； □2. 授權(quán)委托書（原件）、受托人身份證復印件（核原件）； □3. 所在單元相關(guān)業(yè)主身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件（業(yè)主簽字）； □4. 加裝電梯設(shè)計方案、地質(zhì)勘探報告（原件）； □5. 經(jīng)專業(yè)機構(gòu)審查通過的施工圖（原件）； □6. 業(yè)主籌集資金到位證明（原件）； ￡7. 房屋交付達20年及以上，或非框架結(jié)構(gòu)的住宅，需提供房屋安全鑒定機構(gòu)提供的房屋安全鑒定報告原件。 ￡8.其他
申請人（單位）承諾：本單元加裝電梯事項已經(jīng)法定比例業(yè)主表決同意，本申請表所填報的內(nèi)容及所附的資料均真實、有效。如有不實之處，申請人（單位）愿負相應法律責任，并承擔由此造成的一切后果。   申請人（單位）簽字（蓋章）： 聯(lián)系電話：           申請日期：      年    月    日

  

注：本表申請人必須與加裝電梯業(yè)主協(xié)議書中的被委托人（單位）一致。