1、《宣城市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)項目不動產(chǎn)分割和登記工作意見（試行）》適用于全市范圍內(nèi)的工業(yè)項目嗎？

答：本工作意見適用范圍為宣州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)項目不動產(chǎn)分割和登記。

2、工業(yè)項目房產(chǎn)分割方案和轉(zhuǎn)讓條件交給誰來審核？

答：根據(jù)屬地原則，由宣州區(qū)政府和宣城經(jīng)開區(qū)管委會、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管委會、宣城高新區(qū)管委會負責(zé)各自管理的工業(yè)項目房產(chǎn)分割方案和轉(zhuǎn)讓條件的審核工作。

3、如何進行分割和登記？

答：標準化廠房、小微企業(yè)園房產(chǎn)可按幢（層、間）分攤土地共用面積，辦理不動產(chǎn)登記；其他工業(yè)項目房產(chǎn)，因企業(yè)抵押融資需求，可按幢分攤土地共用面積，辦理不動產(chǎn)登記。

標準化廠房、小微企業(yè)園投資主體申請對房產(chǎn)按層（間）分割的，應(yīng)在滿足分割的基本單元（有固定界限、可以獨立使用且有明確、唯一的編號房屋或者特定空間）的前提下，按照工業(yè)項目所在區(qū)域，先向宣州區(qū)政府（各園區(qū)管委會）提出申請，并附具符合產(chǎn)業(yè)分布、消防安全、環(huán)保準入、房屋質(zhì)量、規(guī)劃建設(shè)、交通組織等相關(guān)內(nèi)容。市不動產(chǎn)登記中心依據(jù)審核同意的房產(chǎn)分割方案，辦理不動產(chǎn)登記。原則上每幢房產(chǎn)只分割一次。

4、標準化廠房、小微企業(yè)園項目自持產(chǎn)權(quán)期限屆滿或?qū)脻M前可以申請轉(zhuǎn)讓嗎？有哪些流程？

答：標準化廠房、小微企業(yè)園項目自持產(chǎn)權(quán)期限屆滿或?qū)脻M前，投資主體申請轉(zhuǎn)讓的，需整體轉(zhuǎn)讓。具體轉(zhuǎn)讓對象、運營和配套用房管理、基礎(chǔ)設(shè)施維護等事項要形成方案，按照工業(yè)項目所在區(qū)域，經(jīng)宣州區(qū)政府或各園區(qū)管委會同意后實施。