現(xiàn)將《宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)范”）解讀如下：

一、起草背景

2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第二編物權(quán)第三分編用益物權(quán)第十四章規(guī)定了居住權(quán)制度。主要對(duì)居住權(quán)概念、居住權(quán)合同內(nèi)容、居住權(quán)的設(shè)立、居住權(quán)的限制、居住權(quán)的消滅和以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)等作了規(guī)定。

2022年2月25日，為貫徹落實(shí)《中共安徽省委 安徽省人民政府關(guān)于創(chuàng)建一流營(yíng)商環(huán)境的意見》（皖發(fā)〔2022〕8號(hào)）、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境對(duì)標(biāo)提升舉措（2022版）》等要求，安徽省自然資源廳印發(fā)了《安徽省自然資源廳創(chuàng)建一流營(yíng)商環(huán)境不動(dòng)產(chǎn)登記提升工程實(shí)施方案（2022版）》，根據(jù)方案中“提升內(nèi)容”第23條“積極探索開展居住權(quán)登記工作”要求，我局起草了《宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》。

二、制定依據(jù)

居住權(quán)登記目前尚在積極探索階段，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，在學(xué)習(xí)了上海市、長(zhǎng)沙市、合肥市等先進(jìn)地市的工作經(jīng)驗(yàn)后，參考2022年5月17日自然資源部自然資源確權(quán)登記局發(fā)布的《自然資源部自然資源確權(quán)登記局關(guān)于征求行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程（征求意見稿）》意見的函》（自然資登記函〔2022〕37號(hào)）中居住權(quán)的登記規(guī)程，結(jié)合本地實(shí)際情況，編寫了《宣城市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》。

三、主要內(nèi)容

“規(guī)范”主要從“居住權(quán)首次登記、居住權(quán)變更登記、居住權(quán)注銷登記”的適用情況、申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料、審查要點(diǎn)、業(yè)務(wù)流程、辦理時(shí)限、登記收費(fèi)、資料查詢八個(gè)方面對(duì)居住權(quán)登記進(jìn)行規(guī)范管理。

1.適用情況。明確了居住權(quán)首次登記、變更登記、注銷登記的適用情形，符合適用情形的當(dāng)事人可以申請(qǐng)居住權(quán)登記。

2.申請(qǐng)主體。明確了各種情況下居住權(quán)首次登記、變更登記、注銷登記的申請(qǐng)主體。

3.審查要點(diǎn)。明確了居住權(quán)首次登記、變更登記、注銷登記的審查要點(diǎn)，對(duì)居住權(quán)登記的審查有了規(guī)定。

4.業(yè)務(wù)流程、資料查詢、辦理時(shí)限。明確了居住權(quán)首次登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務(wù)流程；居住權(quán)登記資料的查詢，適用《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的規(guī)定；登記業(yè)務(wù)自受理之日起1個(gè)工作日辦結(jié)。

5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)）精神，參照合肥市做法，居住權(quán)首次登記80元/件，居住權(quán)其他登記不收費(fèi)。

四、政策咨詢單位和聯(lián)系方式

政策咨詢單位：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心  

聯(lián)系方式：0563-3035900